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资本市场新兵,美的置业今年目标1000亿

时间:2019-05-19 04:56作者:admin打印字号:

  业绩会上,美的置业管理层表示,2019年集团将会把握城市分化、城市轮动的投资机会,优化土储结构,提升城市等级;坚持区域深耕策略,专注于五大核心经济区,加强大都市经济圈布局,向重点二三线等中心城市靠拢,持续渗透已涉足的城市以及具有巨大发展潜力的周边城市。同时继续坚持“房地产 产业”的复合型战略,在经营主业的前提下,协同发展建筑工业化、智能产业化两方面,打通产业链上下游。

  扩张中的美的置业其运营成本有所上涨,销售及行政开支为15.34亿元,同比增长90%,行政开支为22.85亿元,同比增长194%,年内公司借款总额为495亿元,其中短债为166亿元,现金及现金等价物为154.39亿元,有一定程度还款压力。

  美的置业于2018年10月11日港股上市,根据招股书披露,公司受惠于长期建立且深受认可的美的品牌及品牌影响力,后者对其的发展发挥重要作用,助推其在目标市场上获得成功。招股书显示,美的置业合约销售额由2015年的111亿元增至2017年的507亿元,复合年增长率达到行业鲜见的114%。

  土地方面同样表现较为积极,2018年美的置业新增土储1662万平米, 世界同时通过合营和联营公司收购权益土储4507万平米,目前有173个规模化项目,同时通过合营和联营公司参与32个项目,覆盖15个省份和48个城市,相关楼面平均地价为2337元/平米,地价处于较低位。其中在大湾区拥有共796万平方米土地储备,预计货值超过1000亿元。从城市分布来看,公司65%的土储货值分布在二线及以上城市。

  在规模作用下,美的置业成功登陆资本市场,首次交出的第一份答卷仍然呈现增长态势,年内营收301.2亿元,同比增长70%,毛利润98.54亿元,毛利率从2017年的27.6%增长至32.7,年内利润为32.87亿元,同比增长74%,年内核心净利润32.84亿元,同比增长75%。截至期末,合同销售额790亿元,同比增长55.82%,合约销售面积790.7万平米,同比增长31.89%。

  美的置业董事局主席郝恒乐表示,今年全国的楼市以稳为主,且房产税的落地不会那么快,故而公司对前景依然有信心,预计年度冲击1000亿的销售目标。

  公司财务负责人称,上市给美的置业带来的变化十分显著,在融资方面,就体现在集团可以不再使用母公司的征信。上市后,公司通过发债等融资方式替代了过去的信托等高息融资。

  2018年美的置业加权融资成本为5.9%,管理层表示,因为母公司的征信因素,美的置业融资成本一直较低,从2015-2018年,其始终保持6%以下的水平。当期,美的置业运用包括银行及其他借款、公司债券、关联方贷款等方式进行融资。

  这是美的置业(03990.hk)登录资本市场之后的第一份答卷。3月28日,美的置业发布2018年全年业绩报,报告显示2018年美的置业实现合同销售金额790亿元,同比上升56%,营收301.2亿元,同比上升70%,核心净利润32.84亿元,同比上升70%,期末每股派息1.0768元,股息率8%(以2018年最后一个交易日股价计算)。

  在向千亿出发的路上,美的置业选择全国性布局,截至期末布局全国48个城市,战略性进入珠三角城市圈、长三角城市圈、长江中游经济区、华北、西南共5个大区,2018年新进入郑州、泉州、大理等城市。对于美的置业来说,其最重要粮仓在珠三角及长三角两大区位,同时兼顾经济前景较为明朗的二三线城市,以长江中游经济带为其中代表。

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